年前租房子或可省下一个月租金

[来源:三湘都市报] [作者:见习记者 胡锐 实习生 徐予情]

    

    ■见习记者 胡锐 实习生 徐予情

    进入岁末年关,长沙的租房市场却迎来一年的淡季。随着租客合同到期、外来人口返乡过年,本地租房市场空置率有所提高,房租价格也出现相应下浮。业内人士提醒,有租房需求的人,这时出手正是好时机。

    眼下房源多、价格低

    在岳麓区绿地中央广场上班的李先生,来长沙一年内先后已搬了2次家,因为每次换房都很仓促,导致其对所选房子一直不甚满意。现在他又想换房了。

    “这次一定要选好了才出手。”1个月前,他就开始看房,并陆续看了很多房子,他发现现在房源挺多而且议价空间更大。

    “之前看房,不论中介还是房东,报出的价格基本没什么下浮了,现在不仅报价少了,还可继续还价。”李先生决定,他在过年前一定换好房子,一来节后没空看房,另一方面,那时候大家都想租房,好的房子可能没有了。

    租房签约量下降近一半

    长沙市区多家房产中介介绍,年前租房市场的房源确实比平常更充足,“年底退房的比较多,有的因为租期到了退房,有的是换工作退房,还有的是过完年就不来长沙了的,基本每年年底都是租房淡季。”长沙弘众房产中介负责人黄湘兰介绍。

    “租房高峰期是抢房,现在是选房。”新环境房产某门店经理曾纬校介绍,自从进入春节前淡季,门店签约数量明显减少,相比租赁旺季,现在的月签约量下降了近一半。“过完年后,随着务工人员的返城,市场将迎来高峰期。”

    业内声音

    年前租房可省一个月租金

    以湖南商学院附近的长房时代城未来城南枫某房源为例,一套40平方米的一室一厅,前一段时间的报价是1300元/月,现在已降至1200元/月,若客户立即签约,还可再适当优惠一点。这样一来,租客签约1年就可比之前至少节省1200元,相当于一个月的房租。

    “根据不同片区情况,现在的租金比高峰期要下降1-2成。”某品牌中介门店负责人介绍。

    “由于一般租期最少是一个季度,而大部分租房者会回家过年,所以房子在春节期间就会出现空置期。这时租房,租客有较大主动权。”搜房长沙相关负责人余丹表示。

    租房攻略

    虽年前租房更划算,但租客们在租房时应提高警惕,以免上当受骗。以下是多名业内人士总结的几点注意事项。

    1.租房要考虑的因素包括租期、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等,消费者应先定好自己的需求和预算,在综合衡量后租房。

    2.一般同等条件的房子,租期越长,租金越低。因此工作稳定,房子合适,可以选择长租。

    3.租房要签《房屋租赁合同》,要学会保护自己的权益,对双方都有约束。

    4.租客提交身份证等重要证件的复印件时,应在复印件上注明“租房专用”字样,来规避相应风险。

    5.租房前得检查租赁房屋的设施是否安全,切忌因租金便宜就急于出手。

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    今年楼市平稳将成常态

    本报1月24日讯    “2015对湖南楼市来说是艰难却充满希望和收获的一年。”1月23日,“新湖南·新楼市”2015湖南房地产年度总评榜暨长沙市房地产商会年会在长沙举行,会上长沙市工商联党组成员、副主席刘立红如此总结道。

    数据显示,2015年国家对于房地产宏观调控频次达十多次,为此,长沙楼市温和上涨,土地供应面积则大幅下降。 “土地供应面积的下降,为消化库存赢得了宝贵的时间。2016年湖南房地产平稳将成常态。”分析人士指出。

    湖南房地产年度总评榜活动自启动以来,吸引了众多房地产业内人士和市民参与。在楼盘海选阶段,“新湖南”客户端收到各大楼盘总投票数超过30万票。根据“新湖南”客户端的投票结果,活动现场颁发了2015年度湖南房地产行业创新奖等奖项。

    ■记者  杨迪

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