京沪楼市节后闻风上涨 北京买房起步价300万

[来源:华商网-华商报]

春节前后,官方一系列密集的“去库存”政策大都将京沪排除在外,但北京和上海两地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的热潮。

北京 二手房节后首周成交价涨5%

“年初还是250万元左右,春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了270万元,这两天又涨了5万”,近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡说。小蔡在2013年年末,北京二手房价处于高位之时,在北京朝阳区以近270万元的价格买下了现在这套50多平方米的住房。

“刚到手就赶上2014年的楼市调整”,小蔡感叹,当时房子的报价从270万元一路跌至最低的210万元左右,“舍不得卖,相当于被套住了!”

去年随着北京二手房市场的持续回暖,小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回升。今年不到一个月时间,小蔡的房子报价又涨了25万元。

北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日)里,二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价上涨5%左右。

上海 一套房几天涨70万元

上海各区县房地产交易中心近期也被曝出再现人满为患、大排长龙的情况。当地二手房价也是频繁上涨。有媒体报道称,上海市内环一套老公房,春节前报价430万元,在与购房者的商谈中,房主四次提价,几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价是房价迅速上涨的信号。

记者查阅各大二手房销售网站,同样发现上海许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%-10%。周边一些新楼盘更是通知有意向的购房者,年后就会上调楼盘销售价格。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足。而且随着各地“地王”频出,新房高端化趋势明显,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了京沪二手房市场的持续火热。中新

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政府去库存 房价不好降

自2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。

记者粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政,那么,农民买房积极性提高了吗?记者走访安徽、河南、广西等多地楼市发现,当前三四线城市去库存压力较大,有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说:“县级城市库存压力最大,其次是省辖市。”房价高仍是影响农民购房的最重要原因。业内人士也认为,从目前来看,三四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响,短期内不可能出现普遍的大幅降价。

“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为,房地产销售价格下跌不太可能。房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖,推出更多实质性优惠措施,企业才有降价空间。”

一位中部城市的房管局局长坦言,尽管地方政府频频要求开发商降价,但去库存政策无形中“保住”了房价,“价格在稳中有小幅度增长。”

在广西保利置业集团董事长吴光明看来,只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存,那往往是项目亏损严重没法维持下去了,要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策,难以成为开发商的主动行为。据新华社

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