■见习记者 胡锐 实习生 徐予情
进入岁末年关，长沙的租房市场却迎来一年的淡季。随着租客合同到期、外来人口返乡过年，本地租房市场空置率有所提高，房租价格也出现相应下浮。业内人士提醒，有租房需求的人，这时出手正是好时机。
眼下房源多、价格低
在岳麓区绿地中央广场上班的李先生，来长沙一年内先后已搬了2次家，因为每次换房都很仓促，导致其对所选房子一直不甚满意。现在他又想换房了。
“这次一定要选好了才出手。”1个月前，他就开始看房，并陆续看了很多房子，他发现现在房源挺多而且议价空间更大。
“之前看房，不论中介还是房东，报出的价格基本没什么下浮了，现在不仅报价少了，还可继续还价。”李先生决定，他在过年前一定换好房子，一来节后没空看房，另一方面，那时候大家都想租房，好的房子可能没有了。
租房签约量下降近一半
长沙市区多家房产中介介绍，年前租房市场的房源确实比平常更充足，“年底退房的比较多，有的因为租期到了退房，有的是换工作退房，还有的是过完年就不来长沙了的，基本每年年底都是租房淡季。”长沙弘众房产中介负责人黄湘兰介绍。
“租房高峰期是抢房，现在是选房。”新环境房产某门店经理曾纬校介绍，自从进入春节前淡季，门店签约数量明显减少，相比租赁旺季，现在的月签约量下降了近一半。“过完年后，随着务工人员的返城，市场将迎来高峰期。”
业内声音
年前租房可省一个月租金
以湖南商学院附近的长房时代城未来城南枫某房源为例，一套40平方米的一室一厅，前一段时间的报价是1300元/月，现在已降至1200元/月，若客户立即签约，还可再适当优惠一点。这样一来，租客签约1年就可比之前至少节省1200元，相当于一个月的房租。
“根据不同片区情况，现在的租金比高峰期要下降1-2成。”某品牌中介门店负责人介绍。
“由于一般租期最少是一个季度，而大部分租房者会回家过年，所以房子在春节期间就会出现空置期。这时租房，租客有较大主动权。”搜房长沙相关负责人余丹表示。
租房攻略
虽年前租房更划算，但租客们在租房时应提高警惕，以免上当受骗。以下是多名业内人士总结的几点注意事项。
1.租房要考虑的因素包括租期、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等，消费者应先定好自己的需求和预算，在综合衡量后租房。
2.一般同等条件的房子，租期越长，租金越低。因此工作稳定，房子合适，可以选择长租。
3.租房要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。
4.租客提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，来规避相应风险。
5.租房前得检查租赁房屋的设施是否安全，切忌因租金便宜就急于出手。
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今年楼市平稳将成常态
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■记者 杨迪
